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我是星叔，全国各地杰出投资房产权威专家，你相逢恨晚的购房谋士，现阶段已为5000人给予购房最好解决方法。星叔并不像别的自媒体平台，躲躲闪闪的使你搞不清大脑！星叔归属于实战演练派只说对你最有效的实际操作和提议
提出问题：星叔，如今买二手房，交涉签订阶段有什么特别注意的地区？
回应：1、要搞好风险控制
让中介公司规定房东拉好产调，提早看中房子里边是否有被查封，是否有质押，是否有违法建筑？如果有，是金融机构的借款或是抵y，又或者是个人的小额贷。
假如1000万的房子只剩一百万的抵y，能够 判断是安全性的。但假如里边有700万该怎么办？如果是五百万，再再加上一个小的被查封，就算仅有二十万的被查封该怎么办？
因此风险控制是务必要做的，时下的大中介公司，靠谱的中介公司精英团队和专业人员，这一步都是会做，要是没有做，你需要提示或是果断的换中介公司。
2、协议书签署时要留意关键点和具体情况。
今日签协议书预付定金三十万，一个月之后，签买卖协议务必需付的首付多少钱，依据自身的具体情况，包含另一家到账的状况，是不是必须推迟或调节？
3、每一个阶段的时间点要严苛把控。
什么时候产权过户？什么时候缴税和生产证？何时签买卖协议？
也有宣布的买卖协议，不必签订合同当日才见到，只是规定房产中介公司或是是提早到交易市场，去把买卖协议拉出去。
终究一份合同书十几张纸有很多的文本，必须用時间和活力去看看，某些的条文要千万别磨合期？实施方案要千万别改动？
4、必须得话必须做资金托管。
下一个阶段便是住房贷款了，如果你是首房首贷，房子略微有点儿缺陷，是不是规定房东和中介公司明确提出来资金托管？
无论是金融机构设立的，或是律师事务设立的，或是是教育学校设立的也罢，只需商家或房地产存有潜在性风险性，首付就务必要放进监管账户去。
这一钱我打上去自身也不能用，房东也不能用，假如产证不出原路退还，假如出了新的产证，那麼首付再释放出来给房东。
5、搞好借款申报材料提前准备。
这一阶段要签借款申请者的原材料，要去跟金融机构借款了，金融机构一定是有要核查的阶段。
因此，水流是否足够？往日是否有贷款逾期？个人征信是否有难题？是否有涉及到起诉案子？都需要提早搞好调研，别由于太过自信心造成发生银行不给贷款难题。
一旦发生了被银行不给贷款，还要充分考虑风险性，务必得把全部的首付、全部借款所有用现钱的方式补进来，不然你就是违约方难题。
签订阶段稳定踏过后，基本上就将要进行一个房屋交易的闭环控制了。
假如前边沒有发生难题，那麼祝贺你了，后边的坑能少一些，换句话说比签订前风险性要小许多。
提出问题:星叔，已添加，求会员资料。
东莞市如今如何，手里60W,在大岭山工作，但是大岭山首付款还缺了点，谢岗和樟木头正好，可是又离工作中地远了点。求具体指导
回应：东莞买房融合自住 项目投资特性应当考虑到二大要素：
1.本身产业链支撑点
2.所在位置邻近深圳市
（二者全是为了更好地确保有充足的、有整体实力的买房群体，或是不好听点说成为了更好地接盘侠群体）。
而达到这两个要素的东莞市城区关键有：
滨海县规划区：东莞虎门，北京长安，沙田。
松湖规划区：东莞松山湖、大朗，大岭山，寮步。
深莞惠规划区：塘厦，凤岗，大岭山，樟木头。
1.经济发展状况
常平镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇这四镇构成的东南方深莞惠规划区连接深圳市“东进发展战略”，承揽深圳市自主创新資源和当代产业链外流，完成国民生产总值已破千亿元价位。
东南方深莞惠规划区也被我国纳入深莞融合发展示范园区，由塘厦、凤岗2个名人老大哥领着着樟木头和大岭山深层融进深圳科技产业链管理体系，在深莞融合发展中处在最前沿部位。
2.与深圳市连接交通出行
深莞惠规划区与深圳市有两根地铁站连接，分别是：深圳市10号线东延到东莞凤岗，深圳市22号线北延到东莞塘厦、樟木头。
汇总：从长久的目光来看，拥有本身产业链的支撑点和挨近深圳市的交通出行优点，这种深莞惠县镇的房子更为合适项目投资增值。（东莞市这些临广和临惠的县镇，用以项目投资得话千万别入行）。
提出问题：您好，打扰到星叔，有一个难题求教一下你，为何有一些地区的新房房子价格持续增涨，可是二手房却沒有多少人买？
回应：这一跟人口数量相关，可是绝大多数的大城市而言新房与二手房的关联，便是竞争关系。
一切正常而言，同地区的新房价钱是会高过二手房的，可是许多情况下，这彼此之间的价钱存有下跌。而新房大多数全是在政府部门指导价、摇号那样的方法下开展出售，而二手房也在一样的销售市场上等候着盈利。新房指导价摇号一部分是为了更好地维护刚性需求，但最重要的或是要确保新房的竞争能力，新房价格对比二手房价格低，毫无疑问都来买新房了。
这类方式实际上 也就是基本实际操作，最先，根据一系列的方式，让二手房价格升起來，附近二手房三四万，新房预售许可三万出头，买一套再转让纯利润大几十万，有拾钱的机遇谁不要啊？也不谈住不了，要不要，先弄了再聊。
而针对二手房的屋主，新房市场销售受欢迎，数万人摇号这类新闻报道，也会促使她们针对房地产的盈利受欢迎的预估加重，内心会觉得，如今房子不太好卖是由于如今新房过多，等高品质地区的新房卖光了，自己的房当然会有些人接盘侠。
假如人口数量持续不断大批注入的大城市，当然是有这一工作能力的，而人口数量净排出的地区，假如还怀着这类念头的，我劝你或是别做这一梦了。
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提出问题：星叔，座标天津市，看过您的材料，十分有感受，如今新手一个，怎样才可以逆转发家致富？
回应：总有人问这类比较简单又十分令人难堪的难题。
这世界有一个惨忍的財富实情，那便是资产越多，回报率就越高。换句话说，越富有的人，就越富有。
我们去金融机构买投资理财产品都了解，资产越多，投资理财的回报率就越高。
钱非常少的情况下，只有存金融机构，或是买门坎最少的投资理财产品，例如支付宝余额宝，年化收益仅有2%多一点。
而如果你有50w资产的情况下，金融机构让你的投资理财产品，年化收益率就可以4%上下了
如果你资金额再多一些的情况下，你也就能够 购房了，近20年尽管房子价格有涨有跌，但年化收益率10%之上没有问题
如果你资金额再大一些的情况下，能够 找技术专业的私募基金精英团队帮你运行，均值年化收益能够 做到20%之上
如果你手上有花不完的钱的情况下，你也就能够 各种各样消费投资，搞风险投资，这些，能够 得到好几倍、几十倍的盈利。
项目投资自然也会出现风险性，但富有的人，容许不成功的频次多，只需有一次取得成功，回报率就很有可能十分丰厚，而没有钱的人，不允许有就算一次不成功，一次不成功就代表着一无所有。
因此，穷光蛋要逆转，不可以走寻常路，但弯道超越就代表着高危。
而有专业知识又没有钱的人，通常十分厌烦高危，她们更关心人生道路的低限。因此厌烦风险性的平常人，除非是遭受运势的垂青，一般是沒有发家致富的很有可能的，平躺认输，多活两年，比啥都强，也是最具体的。
提出问题：星叔，座标杭州市，手握着一百万，摇号2年了，一直没摇中。二手房又感觉价钱高，假如不满意二，再加上税金高些，又不愿买老破小，究竟应该怎么办？
回应：杭州市新房摇号，大部分一个新楼盘900一套房，参加摇号的不少于六万人，中标率也就5%上下。
许多刚性需求群体，感觉自身有无房户的房票，怀着一定要摇号的心理状态，摇不上不买，有很多摇了二年之上仍在陪跑，实际上 没有必要，会出现优点但并并不是百分之百，并且每一年添加摇号精兵的人一批又一批，实际上 你早已是后退的那批人了，一直等下来并不值。
假如资产容许的状况下，摇号也绝不能放弃，搞好双手提前准备。
沒有哪一个新楼盘是极致的，或多或少都存有缺点，可是杭州市的新楼盘从来不缺卖，就看着你最考虑到的要素是啥：地区？校区？价钱？室内装修？自身内心做一个优先，毫无疑问要放弃掉某一样的，想好以后不后悔就可以了。
提出问题：星叔，现阶段上海市换置风险性大吗，觉得房子价格一直在涨，怎么操作比较好？
回应：胆子大一点，先弄后卖，如果你的房子并不是很差。
绝大多数人卖房子的目地是为了更好地换置、，再次再购房。买与卖的依次难题便看起来分外关键。
在房市上行期换置，一定要先弄后卖，房市下行期换置，一定要先卖后买，一般是年之后售出年末再买进，售出时要留意各地区的价格上涨规律性。
市场行情好的情况下，全部的房子都是在涨，假如你先卖再去买，就很有可能卖房子的那点钱压根很难买到令人满意的房子了。仅有先弄后卖才可以吃到2个房子的上涨幅度。
钱不足该怎么办？别害怕，各种各样小额贷款都等着你张口呢。此时你借款购房的那点贷款利息，与你早买的那一个房子好多个月涨的钱对比，彻底能够 忽略啊，你乃至会感觉她们贷款利息好低！！！
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